Физико-химическая коррозия бетонных и железобетонных конструкций сопровождается выщелачиванием, а также осмотическими и капиллярными явлениями, происходящими в материале конструкций в результате увлажнения. При выщелачивании в материале бетона происходит растворение и вынос гидроксида кальция, а после значительного снижения его концентрации начинается разложение алитов (высокоосновных гидросиликатов кальция) с выделением гидроксида кальция. Длительное воздействие на бетон мягких вод может привести к полному вымыванию гидроксида кальция с последующим разложением остальных гидратных соединений до аморфных рыхлых гидратов кремнезема, глинозема и оксида железа. Вместе с тем частичное вымывание гидроксида кальция из бетона или железобетона может привести к значительному снижению прочности конструкций.

На поверхностях стальных конструкций и конструкций из алюминия при наличии микрочастичек хлористого натрия, сульфата кальция и высокой относительной влажности уже через несколько суток начинает развиваться нитевидная коррозия. На стальных конструкциях глубина коррозионных поражений за 25…30 сут достигает 0,1…0,2 мм, ширина канавки по всей поверхности бывает разной и остается примерно одинаковой во времени. На окрашенных конструкциях нитевидная коррозия встречается редко, обычно из-за дефекта лакокрасочного покрытия, в котором проникшие агрессивные ионы изменяют электродный потенциал металла, создавая анодный микроучасток. Разрушение лакокрасочного покрытия наиболее интенсивно происходит в замкнутых, плохо вентилируемых пространствах. Этому способствуют: высокая относительная влажность воздуха (90…93%); высокая температура воздуха (>20°С)